2022년 3월에 일어났던 서울권 청약 이슈 정리 (신영지월 에스테이트 개봉역, 칸타빌 수유펠리스, 한화 포레나미아, 서울대입구역 더하이브 센트럴)

5년만에 민주당이 정권을 상실한건 여러가지 이유가 있겠지만 가장 큰 이유 중 하나는 부동산 이슈이다.

부동산이야말로 저출산을 포함한 대한민국의 굴직한 문제를 한 번에 엮는 중요한 주제라고 할 수 있다.

윤석열이 당선되고, 그리고 5월에 취임 후 여러가지 정책을 펼칠 예정이고 부동산 하락에 대한 예언들이 여기저기 나오고 있지만 어쨋든 불확실한 미래고 사람들은 여전히 부동산에 목말라하고 청약에 특히 수도권 청약에 열광한다.

최근 서울에서 3월동안 4건의 청약이 발생했다.

결론만 말하자면 전부 흥행실패 (예정)인 청약이다.

우선 신영지웰 에스테이트 개봉역 청약은 다음과 같은 청약이다.

 

약 101개정도를 공급하는 소소한 청약이며 개봉역이라는 역세권이지만 분양가상한제 지역은 아닌, 조금은 애매한 청약이다.

 

위치는 위와 같다.

이렇게 보니 개봉역과 매우 가깝군...

분양가는 요정도.

39형이 5억, 59형이 8억인게 인상적이다. 

근데 진심 이정도 가격이면 분당에서 사는게 좋지 않을까... 내가 너무 분당바라기인가.

경쟁률과 청약점수는 위와 같았다.

경쟁률은 100대를 못간 수십대 1... 웃기지만 서울에서 이정도면 실패에 속한다.

점수는 생각보다는 높았다.

그래도 개봉역 실거주 하는 분들에게는 좋을 수 있으니 나름대로 납득이 가는 점수이다.

당첨자가 계약을 안해서 예비번호가 돈다는 소문은 딱히 없는데 궁금하긴 하다.

실제로 북서울자이폴라리스 같은 경우 예비번호가 다 돌아서 청약 신청 안한 사람에게도 판매를 했다...!(무순위 청약)

`고분양가 논란` 북서울자이폴라리스 18가구 미계약…오늘 무순위 청약

개봉역은 아직까지 무순위 청약이 안올라왔으니 나름 잘 청약이 된게 아닐까 싶다.

 

다음으로 칸타빌 수유펠리스이다.

 

 

칸타빌 수유펠리스는 정말 망한 분양인데 이 결과를 보고 서울 집값하락의 시작이라고 말하는 호사가들이 있다. 그런데 위치도 그렇고 평수도 그렇고 브랜드도 그렇고 애초에 매물 자체가 그렇게 매력적이지 않았다.

그리고 가격은....

 

19형 짜리가 2억이 넘고, 78형은 무려 11억이 넘는 기염을 토해냈다...!

그래서 역대급 저 경쟁률 청약이 되었고 현재 무순위 청약 중이다...

위치는

 

아래와 같은데 글쎄... 딱히 역세권도 아니어서 진짜 미분양나는게 아닌가 싶다.

재밌는건 이렇게 좋지 않은 매물임에도 불구하고 조급하게 청약통장을 (그것도 상당한 고점자들이 썼다는 것!!)

안타깝게도 신청한 사람들은 청약이 되고 뭔가 이상하다는 걸 알아차리고 청약을 다들 부랴부랴 취소 했다고 한다 (패널티 있는데...). 거의 190가구 이상이 취소 했다고 하니 대부분 미분양이 아닐까...

 

다음으로 한화포레나미아 아파트는 삼양사거리역에 지어지는 아파트이다.

 

현재 4월 5일 일반청약을 접수중이니 글을 읽고 관심 있는 분들은 얼른 접수해 보시라!

주택 평형과 물량은 굉장히 흡족한 물량이다.

 

다만 여기도 분양가상한제 지역이 아니다보니 욕나오는 가격인데 칸타빌 수유 펠리스를 생각하면 착한 가격인거 같기도 하다...

경쟁률이 나와봐야 알거 같긴 한데, 그래도 완판은 되지 않을까 싶다.

청약가점 자체는 높지 않을거 같고!

다음으로 서울대입구역 더하이브 센트럴은 무려 분양가상한제 지역의 주택이다.

 

하지만 공급세대수가 매우 적고 호갱노노에서 평판도 별로 좋지는 않다.

위치는

 

 

입지 근처에 딱히 지하철 역이 없다.

음....

 

그래도 분양가상한제 지역은 가격이 깡패다.

59형이 7억원이다. 

주택 형태가 어떻건 주변시세보다 확실히 (많이) 싼게 분양가상한제 지역의 청약주택이니 무난히 완판되지 않을까 싶다.

여기도 현재 일반분양중이니 관심 있는 분들은 꼭 참여해보자!

 

 

이상으로 3월동안 발생했던 서울청약 지역을 둘러보았다.

윤석열이 분양가상한제를 손본다고 공언한 만큼 좋은 매물은 5월 이후에 출현할 확률이 높다.

다들 조급해하지말고 조금 기다려보자...!

 

그리고 이와 별도로 

 

 

송파역 근처에 리모델링 사업을 한 아파트를 분양한다.

이름은 잠실 더샵 루벤 아파트...!

리모델링으로 증축되는 곳을 29세대 분양한다.

30세대부터 분양가 심사를 받아야 해서 (분양가상한제 지역이어도 맘대로 해도 된다는 소리) 이렇게 하지 않았나 싶다.

어쨋든 평당 6500정도 예상하고 4월 6일부터 분양한다고 하니 관심 있는 분들은 청약 참여 해보시길!